Vânzarea terenurilor, o problemã nationalã. La Vaslui, din 2574 de oferte, doar 564 au fost finalizate

LEGE…Aplicarea legislatiei privind unele mãsuri de reglementare a vânzãrii terenurilor agricole din extravilan vizeazã asigurarea securitãtii alimentare, protejarea intereselor nationale si exploatarea resurselor naturale, în concordantã cu interesul national, stabilirea unor mãsuri privind reglementarea vânzãrii-cumpãrãrii terenurilor, precum si comasarea terenurilor agricole în vederea cresterii dimensiunii fermelor si constituirea exploatatiilor agricole eficiente din punct de vedere economic. Ȋn acest sens, în primele zece luni ale acestui an, la Directia pentru Agriculturã Judeteanã Vaslui au fost înregistrate 2.574 de oferte de vânzare a terenurilor agricole pentru o suprafatã de 2.434 ha. În urma parcurgerii procedurii de verificare a documentatiilor de vânzare a terenurilor, care presupune verificarea continutului documentatiei privind corectitudinea, existenta tuturor documentelor, comunicãrilor de acceptare a ofertelor de vânzare, depuse de preemptori sau potentiali cumpãrãtori în vederea exercitãrii dreptului de preemptiune, stabilirea preemptorilor potrivit legii si alte elemente prevãzute de actul normativ, au fost emise un numãr de 1.085 avize si avize finale, în vederea încheierii contractelor de vânzare-cumpãrare a terenurilor de cãtre preemptori sau potentiali cumpãrãtori. Totodatã, au fost înregistrate 564 adeverinte care atestã finalizarea procedurii, precum si faptul cã terenurile sunt libere la vânzare. Valoarea terenurilor ofertate pentru vânzare variazã în functie de suprafatã, gradul de comasare, accesul la cãile de comunicatie, clasa de fertilitate a terenurilor si alte elemente relevante care pot sta la baza stabilirii preturilor.

Iatã ce prevede legislatia în vigoare privind vânzarea terenurilor agricole

Legea 17/2014 reglementeazã vânzarea terenurilor agricole din extravilan, stabilind o procedurã specificã care implicã avize si respectarea dreptului de preemptiune. Aceastã lege se aplicã cetãtenilor români, precum si cetãtenilor UE sau ASEE, si stabileste conditii speciale pentru vânzare, care, dacã nu sunt respectate, duc la nulitatea absolutã a tranzactiei. Înstrãinarea prin vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan se face cu respectarea în principal a dreptului de preemptiune. În situatia în care, titularii dreptului de preemptiune nu îsi manifestã intentia de a cumpãra terenul, înstrãinarea prin vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan se poate face cãtre persoanele fizice sau juridice. Se declarã liberã vânzarea acestor terenuri, în sensul cã în cazul neexercitãrii dreptului de preemptiune, dacã niciunul dintre potentialii cumpãrãtori, în termenul legal, nu îndeplineste conditiile pentru a putea cumpãra terenul agricol situat în extravilan, înstrãinarea acestuia prin vânzare se poate face cãtre orice persoanã fizicã sau juridicã, în conditiile prezentei. Ratiunea prevederilor privind conditiile de înstrãinare prezentate, a fost aceea de a institui o procedurã de preemptiune legalã care trebuie respectatã înainte ca vânzarea liberã sã fie posibilã. Singurul scopul vizat fiind acela al protejãrii agriculturii, nu acela de a reglementa o interdictie de vânzare, respectiv o indisponibilizare a terenurilor agricole din extravilan în situatia în care preemptorii sau potentialii cumpãrãtori nu fac uz de dreptul lor de preferintã instituit legal. Cu toate cã textul de lege este cât se poate de limpede, vânzarea liberã putând avea loc, apare o aparentã interdictie  care conditioneazã vânzarea de emiterea unui avizul specific al MAPN (înscris ce nu este parte a procedurii privind respectarea dreptului de preemptiune), dar a cãrui emitere este obligatorie, fiind vorba de protectia obiectivelor din domeniul sigurantei nationale.