Primăria Vaslui lucrează la regulamentul de atribuire a celor 100 de locuințe de pe strada Ceramica: documentul va stabili cine poate primi un apartament și cum se face punctajul

PE LISTE… Primăria municipiului Vaslui se pregătește să dea în folosință cele 100 de locuințe pentru tineri construite pe strada Ceramica, una dintre cele mai importante investiții rezidențiale publice realizate în ultimii ani în oraș. Înainte ca noii chiriași să primească însă cheile apartamentelor, Consiliul Local trebuie să aprobe regulamentul care stabilește cine poate solicita o locuință, cum sunt verificate dosarele, cum se calculează punctajele și în ce ordine vor fi repartizate apartamentele. Investiția “Construire locuințe pentru tineri în Municipiul Vaslui” a fost realizată prin Planul Național de Redresare și Reziliență, Componenta 10 – Fondul Local. Potrivit documentelor întocmite de municipalitate, proiectul este finalizat, iar cele 100 de unități locative sunt împărțite în 40 de apartamente cu o cameră, 40 cu două camere și 20 cu trei camere. În documentația regulamentului se arată că proiectul are o valoare de aproximativ 40,2 milioane de lei și însumează circa 7.800 de metri pătrați suprafață desfășurată. Locuințele nu vor fi vândute beneficiarilor, astfel că Primăria Vaslui rămâne proprietarul fondului locativ, iar beneficiarii vor plăti chirie și utilități. Contractul se va încheia inițial pentru un an, cu posibilitatea prelungirii anuale, dacă sunt respectate condițiile de eligibilitate și clauzele contractuale, până la o durată maximă de șapte ani.

Regulamentul pune accentul pe tinerii aflați în situații sociale sau locative dificile. Printre categoriile eligibile sunt familiile monoparentale, persoanele și familiile evacuate sau care urmează să fie evacuate din locuințe retrocedate foștilor proprietari, tinerii proveniți din sistemul de protecție socială, persoanele cu handicap și familiile în care există membri cu handicap. O categorie distinctă este reprezentată de familiile sau persoanele cu venit net lunar pe persoană realizat în ultimele 12 luni sub nivelul câștigului salarial mediu net lunar pe economie. Nu este suficientă însă simpla apartenență la una dintre aceste categorii. Condițiile de eligibilitate trebuie îndeplinite cumulativ. Solicitantul trebuie să provină dintr-o comunitate vulnerabilă, să aibă venituri sub plafonul prevăzut de regulament și să nu dețină, împreună cu membrii familiei, o locuință în proprietate. De asemenea, nu trebuie să fi înstrăinat o locuință, să fi beneficiat de sprijinul statului pentru construirea ori cumpărarea uneia și nici să fie chiriaș al unei alte locuințe din fondul locativ de stat. Există și o condiție legată de domiciliu: titularul cererii trebuie să aibă domiciliul pe raza municipiului Vaslui de cel puțin un an înainte de depunerea solicitării. În plus, titularul și membrii majori ai familiei nu trebuie să figureze cu datorii către bugetul local.

Punctajul poate face diferența

După verificarea eligibilității începe partea care va stabili efectiv ordinea solicitanților: punctajul. Grila anexată regulamentului ajunge la un maximum de 100 de puncte, împărțite între situația veniturilor, starea de sănătate, situația familială și locativă, vechimea cererii și alte criterii sociale. Venitul este unul dintre criteriile importante. Solicitantul care are un venit mediu net lunar pe membru de familie sub nivelul cîștigului salarial minim net lunar primește 15 puncte, iar cel cu venit cuprins între salariul minim net și salariul mediu net primește 10 puncte. Starea de sănătate poate aduce până la 10 puncte. Un solicitant sau membru al familiei încadrat în grad de handicap grav primește 10 puncte, pentru handicap accentuat se acordă 9 puncte, pentru handicap mediu 8 puncte, iar pentru handicap ușor 7 puncte. Existența unor boli cronice care necesită, potrivit documentelor medicale, o cameră în plus valorează 6 puncte, iar o stare normală de sănătate, 5 puncte. Situația civilă și familială poate aduce alte 15 puncte. Familia monoparentală primește punctajul maxim al categoriei, 15 puncte. Familiile întemeiate prin căsătorie sau constituite din parteneri necăsătoriți care locuiesc și se gospodăresc împreună primesc 10 puncte, iar persoanele singure, 5 puncte. Contează și numărul copiilor: pentru o familie cu un copil se acordă 8 puncte, pentru doi copii – 6 puncte, iar pentru trei copii sau mai mulți – 4 puncte. Familia fără copii sau persoana singură primește, la acest criteriu, 4 puncte.

Situația locativă, decisivă pentru cei aflați în dificultate

Una dintre cele mai importante componente ale grilei va privi condițiile în care trăiește în prezent solicitantul. Pentru această categorie pot fi obținute până la 15 puncte. Cei care locuiesc fără forme legale, într-o locuință improvizată, fără unul dintre elementele esențiale – bucătărie, baie, acces la energie sau apă – ori într-o locuință aflată în risc de evacuare primesc punctajul maxim. Solicitanții care locuiesc împreună cu părinții, rudele sau alte persoane primesc 8 puncte, iar cei care locuiesc în baza unui contract de comodat valabil, 5 puncte. Supraaglomerarea este și ea punctată: 10 puncte dacă sunt sub 5 metri pătrați pentru fiecare persoană, 6 puncte pentru o suprafață între 5 și 10 metri pătrați/persoană și 3 puncte pentru situațiile în care revin sub 15 metri pătrați/persoană. Vechimea cererii poate aduce maximum 20 de puncte: 20 pentru o cerere mai veche de cinci ani, 15 pentru o vechime între trei și cinci ani, 10 pentru una între unu și trei ani și 5 puncte pentru solicitările mai noi de un an. Domiciliul în municipiul Vaslui este, la rândul său, punctat cu 5 puncte, iar domiciliul într-o altă localitate din județ cu 3 puncte. La egalitate de punctaj, regulamentul prevede criterii de departajare legate de condițiile de locuit și de starea de sănătate. În plus, comportamentul antisocial constatat în urma verificărilor poate duce la diminuarea punctajului total cu 50 de puncte.

Cât vor plăti chiriașii

Documentația nu stabilește o chirie unică, în lei, pentru cele 100 de apartamente de pe strada Ceramică. Chiria va fi calculată individual, potrivit legislației aplicabile, iar cuantumul ei va fi înscris în contract. Regulamentul prevede că toate persoanele și familiile care au primit locuințe trebuie să prezinte documentele privind veniturile pentru recalcularea anuală a chiriei, conform prevederilor legale. Valoarea efectivă va depinde de calculul făcut pentru fiecare contract, iar chiria va putea fi actualizată anual. Contractul-model prevede și penalități pentru întârzieri: 0,5% din suma datorată pentru fiecare zi de întârziere, fără ca penalitățile să depășească debitul principal. Chiriașii vor suporta, separat, cheltuielile pentru utilități și întreținere – gaze, energie electrică, apă și celelalte servicii aferente locuinței. Neplata chiriei pentru o perioadă mai mare de trei luni poate constitui motiv pentru rezilierea contractului. Regulamentul interzice totodată subînchirierea, cesionarea folosinței sau găzduirea altor persoane fără aprobarea proprietarului.

Liste publice, contestații și apoi cheile apartamentelor

IATĂ PROCEDURA COMPLETĂ… Procedura nu se va rezuma la simpla depunere a unei cereri. Dosarele vor fi verificate administrativ, vor putea fi solicitate clarificări, iar situația socială și locativă va putea fi verificată inclusiv prin anchete sociale și deplasări în teren. După evaluare va fi publicată lista provizorie, în formă anonimizată, iar solicitanții vor avea la dispoziție 10 zile lucrătoare pentru contestații. Ulterior va fi întocmită lista finală de priorități și aprobată repartizarea apartamentelor. Tipul apartamentului nu va fi ales pur și simplu de beneficiar. Repartizarea va ține cont de ordinea de prioritate, componența familiei, suprafața disponibilă, numărul de camere necesar și eventualele situații de supraaglomerare. Solicitantul nu dobândește dreptul de a opta pentru un anumit apartament, etaj sau bloc. Pentru locuințele cu o cameră vor avea prioritate persoanele singure ori familiile cu cel mult doi membri, iar pentru apartamentele cu două sau trei camere repartizarea se va face în funcție de componența familiei și numărul copiilor. Pentru cele 100 de apartamente de pe strada Ceramică, finalizarea construcțiilor reprezintă, astfel, doar prima etapă. Urmează aprobarea regulamentului de către Consiliul Local Vaslui, deschiderea procedurii de înscriere, verificarea și punctarea dosarelor, soluționarea eventualelor contestații și abia apoi repartizarea efectivă.