„Poți cere chirie pentru stâlpii de electricitate de pe terenul tău?”

PASTILA JURIDICĂ… Ai un teren. Pe teren ai iarbă, poate un nuc, poate un câine… și, surpriză, un stâlp de electricitate plantat acolo ca și cum ar fi moștenire de familie. și acum te întrebi: „Pot să cer chirie pentru stâlpul ăsta? Că nu stă gratis nimeni la mine!”.

Răspunsul scurt: Da, poți cere. Răspunsul lung: Succes cu asta.

• Conform art. 755 și 756 din Codul Civil, există servituți legale care permit autorităților și operatorilor de utilități să amplaseze și să mențină infrastructură de interes public (stâlpi, conducte, cabluri) pe terenul privat, fără a plăti chirie.
• Legea energiei electrice nr. 123/2012 la art. 48 și 49 prevede ca operatorii de distribuție au drept de acces și de folosință asupra terenurilor private pentru construcția, mentenanța și exploatarea rețelelor electrice. Proprietarul trebuie să permită accesul, iar în schimb poate primi despăgubiri doar la momentul inițial al amplasării (dacă s-a făcut expropriere parțială sau convenție).
• Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică. Mulți stâlpi vechi au fost amplasați sub regimul fostei Legi 33/1994 sau chiar mai vechi. Dacă stâlpul există de zeci de ani, dreptul de servitute s-a cîștigat prin uzucapiune sau prin efectul legii.

Așa că, în loc de o dramă imobiliară, procesul tău riscă să devină o lecție juridică despre cum funcționează servituțile: Dar înainte să pornești spre tribunal cu elanul dreptății absolute, poate merită să te întrebi dacă nu cumva e mai realist să dai în judecată… gravitația. Măcar acolo șansele sunt identice, însă ai un avantaj major: nu plătești taxă de timbru, iar gravitația nu depune întâmpinare.

Citește și: Cât de riscant e să faci shopping pe firmă. Sfaturi pentru antreprenori