Impozit dublu pentru proprietarii care au închis balconul fără autorizație. Ce prevede noul Cod al urbanismului și cum pot intra în legalitate

Proprietarii de apartamente care au închis balconul fără autorizație sau au executat lucrări cu nerespectarea documentației aprobate pot ajunge să plătească un impozit pe clădire majorat cu 100%, potrivit noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Legea nr. 169/2026, intrată în vigoare la 25 august, prevede atât posibilitatea regularizării anumitor lucrări executate fără autorizație, cât și majorarea impozitului pentru construcțiile care nu au fost aduse în legalitate.

Măsura nu se aplică automat tuturor apartamentelor cu balcoane închise. Majorarea este prevăzută pentru situațiile în care autoritatea administrației publice locale constată că lucrările au fost executate fără respectarea obligațiilor legale de autorizare și nu au fost regularizate în condițiile prevăzute de lege.

Când poate fi dublat impozitul pe locuință

Articolul 301, alineatul (11), din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor stabilește că impozitul pe clădiri se majorează cu 100% în cazul construcțiilor executate cu nerespectarea autorizației de construire sau fără respectarea procedurilor legale de autorizare, dacă acestea nu au fost regularizate până la intrarea în vigoare a noului Cod.

Majorarea se aplică de la data la care autoritatea publică locală competentă constată situația de construire neautorizată și continuă până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor realizate fără autorizație, în condițiile legii.

Prin urmare, simpla existență a unui balcon închis nu înseamnă că proprietarul va plăti automat un impozit dublu. Este necesară constatarea situației de către autoritatea competentă, iar aplicarea prevederii depinde de încadrarea lucrărilor în condițiile stabilite de lege.

Textul legal se referă la impozitul pe clădire. Pentru a stabili exact modul de calcul într-un caz concret, proprietarii trebuie să solicite clarificări direcției locale de taxe și impozite, în funcție de situația fiscală și cadastrală a imobilului.

Închiderea balconului nu este același lucru cu intrarea în legalitate

Închiderea unui balcon poate modifica aspectul exterior al clădirii și trebuie realizată cu respectarea reglementărilor aplicabile. Situația este diferită în funcție de tipul lucrării, de documentele existente și de eventualele intervenții asupra structurii sau compartimentării apartamentului…https://adevarul.ro/economie/impozit-dublu-pentru-proprietarii-care-au-inchis-2564535.html