UN NOU CARTIER LÂNGĂ BÂRLAD… În imediata apropiere a Bârladului, în zona Liceului „Mihai Eminescu”, începe să prindă contur HILL RESIDENCE EMINESCU, un proiect rezidențial dezvoltat pe aproximativ 4,6 hectare și gândit de la început ca un viitor cartier de case, nu doar ca o simplă parcelare de terenuri.

Proiectul propune loturi cu suprafețe de aproximativ 480, 500, 600 și 800 mp, într-o zonă liniștită, aflată foarte aproape de oraș. Prețul propus este de 85 euro/mp, iar unul dintre principalele avantaje îl reprezintă modalitatea de plată: cumpărătorii pot achiziționa un lot cu un avans de aproximativ 12.000 de euro, diferența putând fi plătită în până la 84 de rate lunare egale, fără dobândă și fără comisioane ascunse.

Formula a fost gândită astfel încât viitorii proprietari să nu fie nevoiți să blocheze de la început întreaga sumă necesară terenului și să își poată direcționa resursele financiare către ceea ce contează cel mai mult: construcția propriei case.

Mai mult decât o lotizare: un cartier conceput de la zero

HILL RESIDENCE EMINESCU pornește de la o idee diferită față de dezvoltarea obișnuită a unor terenuri prin simpla împărțire în parcele și vânzarea acestora individual.

Dezvoltatorii își propun ca întregul ansamblu să fie construit în jurul unei viziuni comune, începând de la infrastructură și continuând cu arhitectura caselor, spațiile pietonale, iluminatul, vegetația, împrejmuirile și imaginea generală a străzilor.

Proiectul prevede realizarea unor căi de acces dimensionate pentru viitorul cartier, circulații pietonale și iluminat stradal. În paralel, dezvoltatorii au în vedere realizarea infrastructurii pentru alimentarea cu apă, canalizare și energie electrică.

Racordarea la rețeaua de gaze naturale ar putea fi analizată într-o etapă ulterioară, însă aceasta nu este inclusă în prezent printre facilitățile asumate ale proiectului.

Am vrut să facem mai mult decât să împărțim un teren și să vindem loturi. Ideea este ca omul care cumpără aici să știe cum va arăta zona în care își construiește casa și să aibă perspectiva unui cartier adevărat. De aceea am gândit atât infrastructura, cât și posibilitatea achiziției cu un avans redus și plata diferenței în până la șapte ani, fără dobândă. Știm că realizarea unei case presupune un efort financiar important și vrem ca oamenii să își poată păstra o parte din resurse pentru construcția efectivă”, explică Valentin George Bulgaru, unul dintre inițiatorii proiectului.

Viziunea arhitectului Octavian Grama: „Un cartier trebuie să aibă o identitate, nu doar niște străzi și case”

Una dintre componentele importante ale HILL RESIDENCE EMINESCU este modul în care va fi controlată dezvoltarea arhitecturală a viitorului cartier.

Arhitectul Octavian Grama, unul dintre partenerii proiectului, spune că intenția este ca fiecare proprietar să aibă libertatea de a-și construi casa pe care și-o dorește, dar în interiorul unor principii comune care să asigure coerența întregului ansamblu.

„HILL RESIDENCE EMINESCU este un proiect început în 2026 și cred că trebuie să reflecte felul în care ar trebui să dezvoltăm astăzi un cartier nou. Nu ne dorim să vindem loturile și apoi fiecare proprietate să evolueze complet independent de ceea ce se întâmplă în jurul ei. Vrem să construim de la zero un cartier cu identitate, cu reguli clare și cu o imagine coerentă, care să rămână actuală și peste 10, 20 sau 30 de ani.”

Din acest motiv, dezvoltatorii intenționează să elaboreze un caiet de reguli arhitecturale și de amenajare pentru întregul ansamblu.

Acesta va stabili o serie de principii comune privind paleta cromatică a fațadelor, tipurile de materiale, împrejmuirile, amenajarea zonelor către stradă, vegetația și alte elemente care contribuie la imaginea generală a cartierului.

Nu va exista însă obligația construirii aceluiași model de casă.

„Nu vrem un cartier în care toate casele să fie identice. Arhitectura trebuie să permită individualitate și fiecare familie trebuie să își poată construi o casă adaptată modului său de viață. Dar cred că această libertate trebuie să existe în interiorul unei viziuni comune. Poți avea zeci de case diferite și, în același timp, să simți că toate fac parte din același cartier.”

Dezvoltatorii vor pune la dispoziția cumpărătorilor și variante de proiect pentru locuințe concepute special pentru caracteristicile loturilor din HILL RESIDENCE EMINESCU. Proprietarii vor avea însă libertatea de a veni cu propriile proiecte, cu respectarea reglementărilor urbanistice aplicabile și a principiilor arhitecturale stabilite pentru ansamblu.

Pentru arhitectul Octavian Grama, miza este în primul rând una pe termen lung:

„Un cartier nu se proiectează pentru fotografia din ziua în care îl lansezi. Se proiectează pentru oamenii care vor locui acolo și pentru felul în care va arăta peste zeci de ani. Străzile, trotuarele, iluminatul, vegetația, împrejmuirile și arhitectura trebuie gândite împreună. Ambiția noastră este ca peste 20 sau 30 de ani să putem privi HILL RESIDENCE EMINESCU și să spunem că a îmbătrânit frumos. Mi-aș dori să devină un reper pentru zona Bârladului și un exemplu despre cum poate fi dezvoltat coerent un cartier nou.”

Aproape de Bârlad, dar într-o zonă mai liniștită

Unul dintre avantajele importante ale proiectului este amplasarea.

Deși administrativ terenul aparține comunei Perieni, HILL RESIDENCE EMINESCU este situat în imediata apropiere a Bârladului, în zona Liceului „Mihai Eminescu”, beneficiind astfel de acces rapid către facilitățile orașului.

Școli, magazine, servicii medicale, parcuri și celelalte facilități urbane rămân ușor accesibile, în timp ce viitorul cartier oferă avantajele unei zone rezidențiale cu densitate redusă, loturi individuale și mai mult spațiu în jurul locuințelor.

Este, practic, combinația pe care dezvoltatorii mizează: aproape de oraș, dar cu atmosfera și spațiul unui cartier de case.

Zona urmează să fie introdusă în intravilan. PUG și PUZ, în paralel

Suprafața pe care este dezvoltat HILL RESIDENCE EMINESCU se află în prezent în extravilanul comunei Perieni.

Comuna are în curs elaborarea unui nou Plan Urbanistic General (PUG), documentație realizată în cadrul unui proiect finanțat prin PNRR. Potrivit informațiilor disponibile dezvoltatorilor, zona în care se află HILL RESIDENCE EMINESCU este prevăzută pentru introducerea în intravilan și pentru dezvoltarea funcțiunii de locuire, finalizarea și aprobarea noilor reglementări fiind estimate până la sfârșitul anului 2026.

În paralel, dezvoltatorii HILL RESIDENCE EMINESCU vor iniția și elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru această zonă. Demersul este gândit ca o soluție suplimentară pentru accelerarea procesului de reglementare urbanistică, în situația în care procedura de aprobare a noului PUG ar întâmpina întârzieri sau alte dificultăți.

Practic, cele două demersuri urbanistice vor evolua în paralel, obiectivul fiind crearea cât mai rapidă a cadrului necesar dezvoltării viitorului cartier.

După aprobarea documentației urbanistice aplicabile, construirea locuințelor se va realiza în condițiile reglementărilor aprobate și ale legislației în vigoare la momentul respectiv.

Dezvoltatorii intenționează să îi sprijine pe viitorii proprietari și în etapa următoare, inclusiv prin soluții de proiectare și prin documentațiile necesare construirii locuințelor.

Spații comerciale și servicii integrate în viitorul cartier

HILL RESIDENCE EMINESCU nu a fost gândit exclusiv ca o succesiune de loturi pentru locuințe individuale. Încă din etapa de concept, dezvoltatorii au păstrat o zonă generoasă destinată funcțiunilor complementare locuirii, care să poată evolua odată cu dezvoltarea comunității.

În această zonă va putea fi dezvoltat, în funcție de reglementările urbanistice aprobate și de nevoile viitorilor locuitori, un centru multifuncțional care să reunească o serie de servicii utile vieții de zi cu zi.

Conceptul poate include spații comerciale de proximitate, cafenea, servicii, o sală de fitness, spații pentru activități și, de ce nu, o grădiniță sau alte funcțiuni care se vor dovedi necesare pe măsură ce noua comunitate se dezvoltă.

„Am considerat important să nu ocupăm fiecare metru pătrat disponibil doar cu loturi de vânzare. Am păstrat intenționat o suprafață generoasă pentru ca, în viitor, cartierul să poată avea propriul său nucleu de servicii. Dacă proiectezi de la zero o comunitate în care vor locui zeci de familii, trebuie să te gândești de la început și la ceea ce vor avea nevoie acești oameni după ce se mută aici”, explică dezvoltatorii.

Zona ar putea deveni astfel un mic centru al comunității HILL RESIDENCE EMINESCU, nu doar un spațiu comercial: un loc în care locuitorii să poată face cumpărături, să meargă la sală, să își ducă copiii la grădiniță, să beneficieze de diferite servicii sau pur și simplu să se întâlnească.

Această rezervă de teren oferă proiectului și posibilitatea de a se adapta în timp. Funcțiunile exacte nu sunt stabilite definitiv de la început, tocmai pentru ca dezvoltarea lor să poată răspunde nevoilor reale ale comunității și oportunităților care vor apărea odată cu creșterea cartierului.

Ideea face parte din aceeași viziune generală a proiectului: HILL RESIDENCE EMINESCU nu trebuie să devină doar un loc în care sunt construite case, ci un cartier în care oamenii să poată locui confortabil și în care o parte dintre activitățile cotidiene să fie accesibile aproape de casă.

Trei parteneri, trei zone de experiență, aceeași viziune

HILL RESIDENCE EMINESCU este un proiect construit în jurul experienței complementare a celor trei parteneri implicați în dezvoltarea sa: Valentin George Bulgaru, Octavian Grama și Vlad George Țuca.

Fiecare vine dintr-o zonă profesională diferită, iar această combinație este una dintre bazele proiectului: experiență antreprenorială și investițională, arhitectură și proiectare, respectiv construcții și management de proiect.

„Experiența din domeniul imobiliar ne-a arătat că valoarea unei proprietăți nu depinde doar de teren sau de casa construită pe el, ci și de felul în care se dezvoltă întreaga zonă. De aceea, la HILL RESIDENCE EMINESCU ne-am propus să privim proiectul pe termen lung: infrastructură planificată, reguli clare și servicii care să susțină viitoarea comunitate. Un cartier dezvoltat coerent protejează investiția fiecărui proprietar”, explică Valentin George Bulgaru.

Atât Valentin George Bulgaru, cât și arhitectul Octavian Grama sunt originari din Bârlad, astfel încât HILL RESIDENCE EMINESCU are pentru ei și o componentă personală – aceea de a investi experiența acumulată în ultimii ani într-un proiect important pentru orașul din care provin.

Pentru arhitectul Octavian Grama, legătura cu Bârladul este cu atât mai puternică cu cât activitatea sa profesională a inclus o parte considerabilă dintre locuințele contemporane deosebite realizate în oraș, dar și numeroase alte proiecte – restaurante, baruri, clinici, spații comerciale, amenajări interioare și alte investiții private.

„Sunt din Bârlad, cunosc foarte bine orașul și am avut șansa ca, prin profesia mea, să contribui în ultimii ani la multe proiecte realizate aici – de la case și amenajări rezidențiale până la restaurante, baruri, clinici și spații comerciale. Tocmai de aceea HILL RESIDENCE EMINESCU are pentru mine și o componentă personală.

Mi-aș dori ca prin acest proiect să schimbăm puțin și modul în care este privită arhitectura. Arhitectura nu înseamnă doar niște planșe și hârtii necesare pentru obținerea unei autorizații. Înseamnă felul în care trăim, cum arată strada pe care ieșim din casă, cum se raportează o construcție la alta, unde plantăm un copac, cum facem un trotuar, ce materiale alegem și cum va arăta acel loc peste 20 sau 30 de ani.

Cred că Bârladul are nevoie nu doar de case frumoase luate individual, ci și de zone întregi gândite coerent. HILL RESIDENCE EMINESCU ne oferă această oportunitate rară: să pornim de la zero și să gândim împreună infrastructura, arhitectura, vegetația și imaginea unui întreg cartier.”

De la concept la execuție

Cea de-a treia componentă importantă a echipei este adusă de Vlad George Țuca, care vine dintr-o zonă diferită, dar esențială pentru un proiect de asemenea dimensiune: construcțiile și managementul de proiect.

Rolul său completează componenta de dezvoltare și cea de arhitectură prin perspectiva practică a implementării: organizarea etapelor de lucru, coordonarea execuției, urmărirea infrastructurii și gestionarea procesului prin care ceea ce este desenat și planificat trebuie să devină realitate în teren.

„În construcții, diferența dintre o idee bună și un proiect reușit o face modul în care aceasta este pusă în practică. La HILL RESIDENCE EMINESCU vrem să gândim fiecare etapă din timp, de la infrastructură și organizarea lucrărilor până la execuția efectivă, astfel încât dezvoltarea cartierului să fie coerentă și controlată. Experiența din șantier și din managementul de proiect ne ajută să privim lucrurile foarte pragmatic: ceea ce promitem pe hârtie trebuie să poată fi realizat corect și în teren. Cred că acesta este unul dintre avantajele echipei noastre – proiectul este analizat încă de la început din perspectiva investiției, a arhitecturii, dar și a execuției”, explică Vlad George Țuca.

Astfel, proiectul reunește trei perspective diferite, dar complementare: viziunea antreprenorială și investițională, arhitectura și dezvoltarea coerentă a cartierului, respectiv construcțiile și managementul implementării.

În dezvoltarea HILL RESIDENCE EMINESCU sunt implicate BVG Imob Solution, Eden SRL și SC AM Construcții & Consultanță SRL, iar intenția celor trei parteneri este ca fiecare dintre aceste competențe să contribuie la același rezultat: un cartier care să fie bine gândit pe hârtie, corect realizat în teren și coerent pe termen lung.

Pentru că, în final, calitatea unui asemenea proiect nu este dată doar de arhitectură sau doar de construcție, ci de capacitatea de a duce aceeași viziune de la prima schiță până la ultima etapă de execuție.

Miza proiectului este dezvoltarea unei comunități rezidențiale pornite de la zero, în care infrastructura, arhitectura, vegetația și spațiul public să fie gândite împreună, iar investiția fiecărui proprietar să fie protejată în timp și prin calitatea dezvoltării din jurul său.

Pentru că diferența dintre o parcelare și un cartier nu este dată doar de numărul de case care se construiesc, ci de felul în care acestea ajung să formeze, împreună, un loc în care oamenii își doresc să trăiască.

HILL RESIDENCE EMINESCU

„Un cartier gândit de la zero. Un stil de viață pentru viitor.”