VIDEO | Consens de principiu dupã mai multe runde de negocieri: blocuri de sase etaje în loc de zece lângã fosta Muntenita

ÎN ETAPA URMÃTOARE… Dupã mai multe luni de discutii si negocieri ale proiectului, investitia imobiliarã propusã pe terenul situat în apropierea fostei clãdiri Muntenita de lângã Piata Vidin pare sã fi intrat pe un fãgas acceptat de toate pãrtile implicate. Sedinta desfãsuratã ieri la Primãria Vaslui, a treia oficialã dintre locuitorii din zonã, reprezentantii administratiei locale si omul de afaceri, Cãtãlin Moraru de la Fermele Moraru, a arãtat cã dialogul poate duce la solutii multumitoare pentru toatã lumea, chiar si în cazul unor proiecte care, la început, au stârnit îngrijorãri cât se poate de firesti. Întâlnirea a avut ca principal obiectiv analizarea formei finale a proiectului urbanistic propus pentru terenul din vecinãtatea pietei si a fostei clãdiri Muntenita. Primele variante prezentate în urmã cu câteva luni prevedeau construirea unor imobile cu regim de înãltime de zece etaje, însã locatarii blocurilor vecine s-au opus din start unei asemenea investitii. Oamenii si-au exprimat temerile privind impactul asupra confortului urban, traficului, locurilor de parcare si, nu în ultimul rând, asupra stabilitãtii terenului din zonã, mai ales cã terenul unde urmeazã sã se ridice noile clãdiri este înconjurat de blocuri vechi, construite în comunism. În urma primelor consultãri, dezvoltatorul a revenit cu o variantã revizuitã, care reducea înãltimea clãdirilor la opt etaje. Nici aceastã solutie nu a fost însã consideratã idealã de cãtre toti cei afectati direct de investitie. Discutiile au continuat, iar întâlnirea de ieri a consfintit o nouã si importantã modificare: viitoarele constructii vor avea cel mult sase etaje, însã este posibil ca în urma conditionãrilor impuse de Inspectoratul pentru Situatii de Urgentã Vaslui sã se ajungã inclusiv la cinci etaje. Aceastã reducere semnificativã a regimului de înãltime a fost apreciatã de toate pãrtile participante la discutii, fiind consideratã rezultatul unei abordãri constructive din partea investitorului. Totusi, existã si un inconvenient. Pretul unui apartament va fi mult mai mare. Una este sã construiesti un bloc cu 10 etaje, unul cu 6. Valoarea terenului se distribuie pe mai putine apartamente, ceea ce conduce la cresterea pretului.

Una dintre cele mai sensibile teme discutate încã de la prima întâlnire a fost cea referitoare la viitorul clãdirii în care a functionat, ani la rând, fosta Muntenita. În planurile initiale, aceasta urma sã fie demolatã pentru a face loc noilor amenajãri si pentru a permite o organizare urbanisticã diferitã a întregului ansamblu. Locatarii blocurilor din apropiere s-au opus însã ferm unei asemenea solutii. Argumentul principal a fost legat de riscurile pe care lucrãrile de demolare si eventualele excavatii de mare adâncime le-ar putea genera asupra constructiilor din apropiere. Multi dintre cei care locuiesc în zonã si-au exprimat temerea cã interventiile agresive asupra terenului ar putea afecta structura blocurilor învecinate sau ar putea provoca tasãri si alte probleme greu de anticipat. În urma dialogului purtat cu locatarii, Cãtãlin Moraru a acceptat sã renunte la intentia de a demola clãdirea fostei Muntenita. Cu toate acestea, subiectul demolãrii vechii clãdiri a reapãrut surprinzãtor în timpul sedintei de ieri. Arhitectul-sef al municipiului Vaslui, Ana Maftei, a readus în discutie posibilitatea demolãrii constructiei, argumentând cã, din punct de vedere urbanistic, aceasta nu s-ar integra armonios în noul ansamblu care urmeazã sã fie dezvoltat în zonã. Interventia a generat imediat reactii din partea celor prezenti, mai ales cã problema pãrea deja transatã în urma consultãrilor anterioare. Cel care a intervenit pentru a calma discutiile a fost primarul municipiului Vaslui, Lucian Braniste. Edilul a atras atentia cã orice decizie privind demolarea trebuie analizatã cu maximã responsabilitate si cã riscurile asociate unor asemenea lucrãri nu pot fi ignorate. Acesta a subliniat faptul cã eventualele interventii asupra clãdirii ar putea avea consecinte asupra blocurilor din jur, motiv pentru care trebuie acordatã prioritate sigurantei locatarilor si stabilitãtii întregii zone.

Locuri de parcare pentru vecini

O altã concesie importantã fãcutã de investitor a vizat problema parcãrilor, una dintre cele mai frecvente preocupãri ale locuitorilor din municipiu atunci când sunt anuntate noi dezvoltãri imobiliare. Pentru a diminua impactul pe care noile constructii l-ar putea avea asupra spatiilor existente, Cãtãlin Moraru si-a exprimat disponibilitatea de a pune la dispozitia locatarilor din blocurile învecinate aproximativ 20 de locuri de parcare amenajate în subsolul viitoarelor clãdiri. Potrivit prezentãrii realizate în cadrul sedintei, investitorul intentioneazã sã realizeze douã niveluri subterane dedicate parcãrilor, ceea ce va permite atât asigurarea necesarului pentru viitorii locatari ai ansamblului, cât si crearea unor locuri suplimentare pentru comunitatea deja existentã în zonã. Propunerea a fost apreciatã, în conditiile în care lipsa locurilor de parcare reprezintã una dintre cele mai acute probleme ale cartierelor de blocuri din municipiu. Discutiile nu s-au limitat însã doar la clãdiri si parcãri. Un capitol important l-a constituit amenajarea spatiilor verzi. Astfel, în cadrul întâlnirii a fost analizatã si varianta realizãrii unui parc de mici dimensiuni, care ar urma sã fie amenajat prin colaborarea dintre dezvoltator si Primãria Vaslui. Ideea a fost privitã pozitiv de participanti, fiind consideratã o modalitate prin care noua investitie poate aduce beneficii nu doar viitorilor locatari, ci si comunitãtii deja existente în zonã. Proiectantul a prezentat imagini si simulãri privind modul în care vor arãta strãzile dupã implementarea investitiei. Potrivit acestuia, reorganizarea circulatiei si a spatiilor adiacente va conduce la o zonã mai aerisitã, mai accesibilã si mai bine adaptatã cerintelor actuale de mobilitate urbanã.

Mai multe solicitãri din partea ISU Vaslui

Un punct important pe agenda întâlnirii l-a reprezentat si punctul de vedere al reprezentantilor Inspectoratului pentru Situatii de Urgentã. Specialistii ISU au ridicat o problemã foarte importantã legatã de accesul autospecialelor de interventie în interiorul ansamblului si în proximitatea noilor clãdiri. Acestia au atras atentia cã proiectarea cãilor de acces trebuie sã permitã desfãsurarea în cele mai bune conditii a autospecialelor de stingere a incendiilor si a celorlalte vehicule de interventie. În cazul unor constructii de asemenea dimensiuni, spatiile de manevrã si accesul rapid la toate laturile clãdirilor reprezintã conditii obligatorii pentru obtinerea avizelor necesare. Observatiile formulate de reprezentantii ISU au fost consemnate si urmeazã sã fie integrate în documentatia tehnicã înainte de parcurgerea etapelor urmãtoare de avizare.

Exemplu de dezbatere care si-a atins scopul

COMUNICARE, CU CUTITUL LA GÂTUL INVESTITORULUI… Poate cea mai importantã dovadã cã negocierile purtate în ultimele luni si-au atins scopul a fost atmosfera din timpul sedintei. Dacã la întâlnirile anterioare au existat numeroase întrebãri, nelãmuriri si chiar momente tensionate, de aceastã datã, lucrurile s-au desfãsurat într-un climat mult mai relaxat. La discutii, au participat si consilierii locali Florin Anicãi, Cristian Brânzã si Constatin Carabinã, precum si doi locatari ai blocurilor din vecinãtate, însã acestia din urmã nu au avut observatii suplimentare si nici nu au solicitat modificãri fatã de cele deja convenite. La finalul sedintei, concluzia a fost una favorabilã continuãrii procedurilor. Participantii au convenit ca proiectul sã primeascã un aviz favorabil pentru etapa urmãtoare, însã unul conditionat de respectarea tuturor observatiilor si recomandãrilor formulate în cadrul dezbaterilor. Decizia vine sã confirme faptul cã dialogul dintre autoritãti, investitori si cetãteni poate conduce la solutii acceptate de toate pãrtile. Rãmâne de vãzut cum vor fi transpuse în practicã toate angajamentele asumate si dacã forma finalã a proiectului va reusi sã pãstreze echilibrul convenit la masa negocierilor.