Blocul dintre case din municipiul Vaslui ar putea sã-si obtinã „certificatul de nastere” în instantã

NEÎNTELEGERI… Disputa privind dezvoltarea imobiliarã propusã de investitorul Ionut Rabegea pe strada Livezilor din municipiul Vaslui capãtã proportii tot mai mari, conturându-se deja ca unul dintre cele mai tensionate conflicte urbanistice din ultimii ani la nivel local. Proiectul, care vizeazã construirea unui bloc cu 22 de apartamente într-o zonã preponderent rezidentialã, dominatã de case, a generat reactii puternice din partea locuitorilor din vecinãtate, dar si o serie de dezbateri publice intense organizate de administratia localã. Cea mai recentã întâlnire, desfãsuratã ieri la Primãria Vaslui, a fost cea de-a patra încercare de a aduce la aceeasi masã cele douã tabere, însã fãrã un rezultat concret de împãcare. Din contra, vecinii rãmân fermi pe pozitii, ceea ce creste considerabil perspectiva unui proces în instantã. Interesant este cã cei din zonã îsi doresc ca acel cartier sã rãmânã de case, însã când vând terenul, cer preturi exorbitante. De exemplu, în zonã, terenul costã 350 euro/mp. Cine dã banii aceștia pentru a-si face o casã? Din acest considerent s-a ajuns cã investitorii imobiliari sã gândeascã proiecte de blocuri si nu de vile.

Investitorul Ionut Rabegea sustine cã proiectul sãu respectã în totalitate legislatia în vigoare si cã, încã de la început, a încercat sã dea dovadã de deschidere fatã de cerintele si nemultumirile vecinilor. Potrivit acestuia, planul initial al constructiei a suferit mai multe modificãri, tocmai pentru a rãspunde preocupãrilor exprimate de locuitorii din zonã. Printre schimbãrile invocate se numãrã reducerea regimului de înãltime, ajustarea amplasãrii clãdirii în raport cu limitele de proprietate si introducerea unor mãsuri suplimentare privind locurile de parcare. „Noi am solicitat de la bun început vecinilor sã spunã ce nemultumiri au, sã propunã modificãri de proiect astfel încât sã nu mai fie deranjati personal, însã nimeni nu a venit cu ceva concret, doar au contestat avizele eliberate de institutiile în drept”, a declarat Ionut Rebegea la începutul dezbaterii de ieri de la Primãria Vaslui. Pentru a multumi pe toatã lumea, acesta a renuntat la ideea de a construi trei blocuri a câte zece apartamente în zona respectivã, propunând o singurã clãdire, cu 22 de apartamente. Rebegea a acceptat si ideea ca fiecãrui apartament sã-i revinã un loc de parcare, dar sã si mute punctul gospodãresc (insula ecologicã), astfel încât sã nu deranjeze vecinii. Cu toate acestea, eforturile investitorului nu au fost suficiente pentru a calma spiritele, mai ales cã a investit 100.000 într-un teren pentru a face o parcare cât mai încãpãtoare. Locuitorii din zonã au rãmas si ieri fermi împotriva proiectului, argumentând cã o astfel de constructie este incompatibilã cu caracterul zonei, care este una linistitã, formatã în principal din case individuale. Acestia se tem cã ridicarea unui bloc de locuinte colective va duce la aglomerarea traficului, la scãderea calitãtii vietii si, nu în ultimul rând, la diminuarea valorii proprietãtilor lor. Însã uitã cã în zonã sunt câteva institutii publice, cum ar fi Politia Municipiului sau Directia Agricolã. Mai sus a fost Școala de Cooperatie, unde deja cãminul a fost reamenajat în locuinte. În zonã se mai pregãtesc constructia a încã douã blocuri.

„Primãria e principala vinovatã pentru situatia în care s-a ajuns”

În cadrul dezbaterii de ieri, tonul discutiilor a fost unul destul de tensionat, iar acuzatiile au fost dintre cele mai grave. Mai multi cetãteni au sustinut cã întreaga situatie a fost generatã de deciziile administratiei locale, pe care o considerã responsabilã pentru emiterea documentatiilor urbanistice ce permit dezvoltãri imobiliare de acest tip în zone de case. În opinia lor, Primãria ar fi trebuit sã protejeze specificul cartierului si sã limiteze astfel de initiative încã din faza incipientã. „Nu avem nimic personal cu investitorul, dar nu este corect ca noi sã suportãm consecintele unor decizii administrative gresite”, a declarat unul dintre locuitori în timpul dezbaterii. Mai mult decât atât, o parte dintre participanti au adus în discutie existenta unor presiuni si chiar amenintãri menite sã grãbeascã aprobarea proiectului. Desi aceste acuzatii nu au fost sustinute cu dovezi concrete în cadrul întâlnirii, ele au contribuit din plin la amplificarea tensiunilor si la deteriorarea dialogului dintre cele douã tabere. Oamenii care locuiesc în zona respectivã spun cã investitorul ar fi apelat inclusiv la un preot pentru a convinge o vecinã sã-si dea acordul pentru ridicarea blocului.

Primarul Braniste sustine cã nu e fanul blocurilor între case

Dacã vasluienii care locuiesc pe strada Livezilor si Unirii au fost destul de porniti împotriva acestui proiect, reprezentantii primãriei au încercat sã adopte o pozitie echilibratã, subliniind cã rolul institutiei este acela de a asigura respectarea cadrului legal si de a media, în mãsura posibilului, conflictele dintre pãrti. Acestia au reiterat faptul cã proiectul propus de Ionut Rabegea se încadreazã în prevederile urbanistice actuale, însã au recunoscut cã existã o problemã realã de acceptare din partea vecinilor. „Viziunea mea, ca cetãtean si ca primar al municipiului Vaslui, nu este ca sã construim unitãti multilocative în zone unde sunt case. Însã investitorul se supune si el unei legislatii, care îi acordã si obligatii, dar si drepturi. Eu respect toatã munca depusã de domnul Rebegea pentru a ne convinge, dar eu îmi mentin punctul de vedere, cã nu este corect sã intervenim în zona respectivã cu un bloc. Asta nu înseamnã cã eu nu trebuie sã respect legea, iar în acest moment, ceea ce propune investitorul se aflã pe cadrul legal. Eu mi-as dori ca aceastã ultimã solutie sã fie reanalizatã pentru a nu afecta oamenii care locuiesc în cartierul respectiv. Stiu cã cel mai usor de spus în acest moment este cã viitorul apartine dezvoltãrii, însã dezvoltarea nu înseamnã ridicarea de blocuri, ci si conservarea a ceea ce avem în prezent”, a declarat Lucian Braniste, primarul municipiului Vaslui.

De când se tot organizeazã dezbaterile, preturile materialelor a crescut cu 30%

AVERTISMENTUL CONSTRUCTORILOR… Acest conflict de opinii privind situatia de pe strada Livezilor din municipiul Vaslui scoate în evidentã una dintre cele mai frecvente dileme ale administratiilor locale din România: cum sã echilibreze dreptul la dezvoltare economicã cu nevoia de a proteja comunitãtile existente. În cazul de fatã, conflictul pare sã fi ajuns într-un punct în care dialogul nu mai este suficient pentru a produce o solutie acceptatã de toate pãrtile. La rândul sãu, Ionut Rebegea se declarã dezamãgit de tãrãgãnarea situatiei, afirmând cã a investit deja resurse semnificative în proiect si cã a actionat de bunã-credintã pe tot parcursul procesului. „De când au fost organizate aceste dezbateri, pretul materialelor de constructii a crescut cu 30%. Nu am o problemã sã mai astept, dar as dori ca vecinii sã vinã cu propuneri concrete, astfel încât sã gãsim o rezolvare care sã multumeascã pe toatã lumea”, a mai spus acesta în cadrul întâlnirii. De cealaltã parte, locuitorii sustin cã problema nu este una care poate fi rezolvatã prin ajustãri tehnice ale proiectului, ci tine de principiul dezvoltãrii în sine. Ei considerã cã ridicarea unui bloc într-o zonã de case reprezintã o schimbare fundamentalã a caracterului urbanistic si cã astfel de decizii ar trebui supuse unor consultãri mult mai ample înainte de a fi aprobate. În lipsa unui consens care nu se întrezãreste la orizont, sansele ca disputa sã se mute de la primãrie în instantã sunt foarte mari. Aceasta ar urma sã fie ultima etapã în clarificarea legalitãtii si oportunitãtii proiectului, însã un astfel de demers implicã timp, costuri, dar si o incertitudine pentru toate pãrtile implicate. Spunem asta pentru cã un eventual proces ar putea analiza nu doar respectarea legislatiei de cãtre investitor, ci si modul în care autoritãtile locale au gestionat întregul demers urbanistic. În functie de decizia instantei, proiectul ar putea fi blocat, modificat sau, dimpotrivã, ar putea primi undã verde definitivã.

Pretul terenurilor nu prea dau alternative investitorilor. Cu 350 euro/mp nu poti construi case, ci doar blocuri pentru a amortiza investitia în teren

LOCUITORII DIN ZONÃ SUNT GINGASI, DAR LACOMI CÂND VÂND TEREN… Cazul de pe strada Livezilor scoate în evidentã si o problemã mai amplã, legatã de dezvoltarea urbanã a municipiului Vaslui. Pe de o parte, existã o presiune tot mai mare pentru construirea de locuinte noi, în contextul cererii crescute. Pe de altã parte, lipsa unor reglementãri urbanistice suficient de clare duce deseori la astfel de conflicte între investitori si comunitãti. O situatie aproape trasã la indigo se întâlneste si în vecinãtatea Pietei Vidin, acolo unde un investitor doreste, de asemenea, sã ridice un bloc de locuinte, spre nemultumirea celor locuiesc în apropiere. De aceea, situatia de lângã Politia Municipalã ar putea deveni un precedent important pentru viitoarele proiecte imobiliare. Modul în care va fi solutionatã aceastã disputã va transmite un semnal clar atât investitorilor, cât si cetãtenilor, despre directia în care se îndreaptã dezvoltarea urbanã a orasului. Pentru moment, însã, lucrurile rãmân incerte si asta pentru cã dezbaterile publice organizate pânã acum nu au reusit sã apropie pozitiile, ba din contra. În lipsa unui compromis, instanta de judecatã pare sã fie singura cale de rezolvare, desi aceasta nu garanteazã o solutie care sã multumeascã pe toatã lumea. S-a ajuns în aceastã situatie si pentru cã în ultimii ani, la nivelul municipiului Vaslui, preturile terenurilor au explodat. De exemplu, în zona Livezilor-Unirii, un metru pãtrat de teren a ajuns sã coste chiar si 300-350 de euro, pret care, pentru cei care doresc sã obtinã profit de pe urma acestor achizitii, nu lasã prea multe variante de investitii, unitãtile multilocative fiind cea mai bunã dintre ele.