REAȘEZAREA PREȚURILOR LA CHIRII… Decizia Consiliului Local de a interzice activitatea sălilor de jocuri de noroc în municipiul Vaslui începe să producă efecte cât se poate de vizibile în piața imobiliară. În ultimele săptămâni, tot mai multe spații care până nu demult găzduiau păcănele au fost închise, iar vitrinele luminate agresiv și reclamele stridente au început să dispară treptat de pe principalele artere ale orașului. Fenomenul este ușor de observat mai ales în zona Gării, dar mai nou și în zona centrală, unde operatorii de slot-machine plăteau chirii considerabil mai mari decât își puteau permite majoritatea antreprenorilor locali. Acum, odată cu retragerea acestor firme din oraș, mulți proprietari de afaceri mici, care nu au spații proprii și caută să închirieze, privesc cu optimism spre posibilitatea unei reașezări a pieței, adică o scădere a prețurilor. Numai că agenții imobiliari din municipiul Vaslui nu vin cu vești atât de bune, afirmând că prețurile pentru închirierea acestor spații nu vor coborî foarte mult, pentru că cererea este, în continuare, foarte ridicată. “Piața imobiliară din municipiul Vaslui are particularitățile ei, ceea ce face ca prețurile privind încheierea spațiilor comerciale să nu scadă foarte mult. Cererea este în continuare foarte mare, iar de acest lucru m-am convins zilele trecute, când un client de-al meu mi-a spus că vrea neapărat să achiziționeze un astfel de spațiu în zona centrală a orașului. Era dispus să plătească cu mult peste prețul pieței. Am căutat un spațiu de la fostul magazin Bravo din centrul orașului și până la Aurocor, la Independența, și nimeni nu a fost dispus să vândă. De ce? Pentru că închiriatul este mult mai avantajos, îți asigură un venit pe o perioadă lungă de timp, ceea ce își doresc toți proprietarii acestor spații”, ne-a declarat un agent imobiliar din municipiul Vaslui.
Numeroși patroni ai sălilor de jocuri de noroc care până mai ieri își desfășurau activitatea în Vaslui și-au orientat deja activitatea către alte municipii unde legislația locală este mai permisivă. În urma lor au rămas spații comerciale generoase, multe amplasate în zone considerate până acum inaccesibile pentru micii întreprinzători. Pentru mulți vasluieni, schimbarea reprezintă mai mult decât o simplă modificare economică. Oamenii vorbesc despre o schimbare de atmosferă în oraș și despre șansa ca spațiile centrale să fie ocupate de activități considerate mai utile comunității: cafenele, magazine locale, saloane, birouri și chiar mici zone de producție. Antreprenorii locali spun însă că efectele reale ale acestei decizii se vor vedea abia în lunile următoare, când proprietarii spațiilor comerciale vor înțelege că nivelul chiriilor practicate în perioada „epocii păcănelelor” nu mai poate fi susținut. Printre cei care urmăresc cu atenție evoluția pieței se numără și proprietara unei frizerii din zona Gării, care își dorește să deschidă un al doilea punct de lucru în centrul municipiului. Aceasta spune că a identificat deja un spațiu recent eliberat de o firmă care exploata jocuri de noroc, însă consideră că prețul cerut în continuare de proprietar este prea mare pentru realitatea economică actuală. „Aceste societăți care aveau ca activitate jocurile de noroc își permiteau să plătească chirii enorme, ceea ce pentru noi a echivalat cu excluderea din zonele bune ale orașului. Eu am pornit cu frizeria într-un apartament cu două camere, la parterul unui bloc, apoi am închiriat un spațiu puțin mai mare, în care îmi desfășor activitatea în prezent, însă nu pot spune că am un vad extraordinar de bun. Urmăresc acum să mă extind în zona centrală a orașului, cu al doilea punct de lucru, însă nu mă grăbesc pentru că din discuțiile cu proprietarul spațiului scos la închiriere am realizat că piața imobiliară nu s-a adaptat încă la noua realitate din oraș. Cu siguranță, când numărul acestor spații disponibile va crește, iar oferta va fi mult mai variată, și prețurile vor scădea. Pentru noi, antreprenorii locali, interzicerea acestor păcănele a însemnat un lucru bun, pentru că eu mai cunosc două persoane care doresc să se întoarcă din străinătate, să înceapă afaceri în Vaslui, iar faptul că acum vor găsi mai ușor spații de închiriat îi încurajează să pornească pe acest drum”, a declarat proprietara frizeriei.
Un vasluian a plătit cu 20.000 de euro mai mult pe un apartament pentru că a dorit să fie aproape de părinți
În ultimii ani, dezvoltarea accelerată a industriei jocurilor de noroc a schimbat enorm de mult peisajul comercial din municipiul Vaslui. În majoritatea cazurilor, firmele din domeniu au ajuns să ocupe cele mai bune poziții comerciale, în special la parterele blocurilor sau în zonele cu trafic intens. Pentru afacerile locale, concurența a fost aproape imposibilă. Acum, situația pare să se schimbe treptat. Unele spații din centru au rămas deja goale, iar pe geamurile localurilor au apărut anunțuri de închiriere. Proprietarii acestor spații speră să obțină aceleași sume ca în perioada în care chiriașii proveneau din industria jocurilor de noroc. Specialiștii din domeniu spun că prețurile nu vor coborî foarte mult, pentru că cererea este foarte mare. „Din punctul meu de vedere, proprietarii acestor spații nu vor ceda și vor prefera să mai rămână câteva luni cu ele neînchiriate decât să scadă prețul. Asta pentru că în municipiul Vaslui, cererea de închiriere este foarte mare. Din interacțiunea cu ei, am realizat că acești proprietari sunt extrem de selectivi, preferă chiriași pe o durată de timp cât mai lungă, cu afaceri cât mai sustenabile. De aceea pun condiții, au pretenții foarte multe pentru că știu ce cerere este pe piață. Poate că acum pleacă păcănelele din oraș, însă aceste spații vor fi, în continuare, un magnet pentru companiile din afara orașului, iar aici vorbim de farmacii, firme de consultanță, inclusiv acele simigerii care vedem că se deschid peste tot și care nu depind doar de încasările locale. Aceste afaceri care se desfășoară la nivel național, cu puncte de lucru locale, vor fi preferate oricând în detrimentul micuțelor bussines-uri locale pentru că ele sunt mult mai sustenabile, iar proprietarii acestor spații asta își doresc”, susține un consultant imobiliar din Vaslui. Acesta afirmă că, într-adevăr, interesul investitorilor locali pentru spațiile eliberate de industria păcănellor a început să crească în ultima perioadă, însă negocierile se opresc când se ajunge la preț. „Am în portofoliu spații în zona Crucea Gării care se închiriază cu 20-25 euro/mp, iar prețul urcă chiar și la 35 de euro/mp în zona centrală. Am și clienți care doresc să achiziționeze astfel de spații, care sunt dispuși să plătească cu mult peste prețul pieței, dar care sunt refuzați pentru că niciun proprietar nu e dispus să renunțe la chirii. Vorbeam despre particularitățile pieței imobiliare din Vaslui, despre anomaliile ei, iar aici am să vă spun un caz pe care l-am avut, al unui tânăr care a preferat să plătească cu 20.000 de euro mai mult pe un apartament doar pentru că era la o scară distanță de locuința părinților lui. Clientul a spus că vrea să fie aproape de ei, să le aibă grija, și a plătit cu 20.000 de euro mai mult decât prețul pieței. Vorbim de un apartament construit pe vremea lui Ceaușescu, nerenovat. Văzând că sub el, un apartament vechi s-a vândut cu 65.000 de euro în loc de 45.000 euro, un alt vecin din scară ce credeți că a făcut? Și-a scos apartamentul la vânzare cu 80.000 de euro, pe motiv că al lui este și renovat, el neștiind motivul real pentru care locuința de sub el a costat cât a costat. Acesta este un caz particular, însă care poate influențează piața imobiliară din zonă, la fel cum se întâmplă și cu spațiile scoase la închiriere”, a mai declarat agentul imobiliar.
Cel mai mare câștig al interzicerii păcănelelor
OPTIMISM PENTRU ANTREPRENORI… În opinia multor locuitori ai municipiului Vaslui, dispariția sălilor de jocuri de noroc din zonele centrale ar putea avea și un efect social important. Părinți, profesori și reprezentanți ai societății civile au reclamat în repetate rânduri faptul că astfel de localuri deveniseră omniprezente și că influențau negativ comunitatea, mai ales tinerii. Acum, odată cu închiderea lor, există speranța că centrul orașului va căpăta o imagine mai apropiată de nevoile reale ale locuitorilor. Antreprenorii locali vorbesc deja despre oportunitatea apariției unor afaceri noi, și chiar dacă procesul de transformare nu va fi unul rapid, primele semne sunt încurajatoare. Pentru prima dată după mulți ani, antreprenorii locali spun că au șansa de a concura pentru spații bune fără să fie eliminați automat de ofertele venite din partea industriei jocurilor de noroc, de aceea decizia autorităților locale este privită de mulți drept un moment de cotitură pentru economia municipiului Vaslui. Acum mingea se află în curtea proprietarilor spațiilor comerciale. Dacă ei vor accepta noile condiții ale pieței, orașul ar putea intra într-o etapă în care afacerile mici și mijlocii să revină în centrul atenției.
Decat farmacii si pacanele dar si baruri mai bine alte activitati ori sa stea inchise spatiile o perioada pana se inchiriaza. Eu pun pariu ca toate se vor inchiria ca Vasluiul in ultimii ani s-a dezvoltat cel mai mult din judet si spatiile sunt la cautare mare.
Datorită scăderii consumului multe firme s-au închis, unele sunt în pragul falimentului, iar altele și-au restrâns din activitate.
Chiar dacă prețurile chiriilor pentru spațiile comerciale vor scădea, tot vor fi greu de susținut în condițiile actuale.
Totodată, sunt mai multe orașe în care jocurile de noroc au fost interzise, unde puterea de cumpărare este mult mai mare decât in Vaslui.
Există și posibilitatea ca să fie afaceri locale care să plece din Vaslui spre Bacău sau Iași, după ce se vor elibera spațiile de acolo.
Stai să vezi cum vor supraviețui amaneturile care aveau o relație de interdependență cu păcănelele….
Barurile, cafenelele, si covrigariile de langa. La spital s-a inchis sala de jocuri cu tot cu cafe bar-ul de langa. O sa fie jale in zona garii.
Ai uitat de frizerii, farmacii si cafenele.
Marea economie a muncipului Vazlui va trece cu usurinta peste hopul pacanelelor si va renaste triumfator. Bineinteles ca vor aparea si mai multe covrigarii, pompe funebre si sedii de banci.