Începând din luna iunie, odatã cu publicarea normelor metodologice a Legii 17/2014, pentru a-si vinde terenurile agricole din extravilanul localitãtilor, prorpietarii trebuie sã parcurgã mai multi pasi si sã obtinã mai multe avize. Acest lucru duce în primul rând la o mare întârziere în efectuarea acestor tranzactii, practic cel mai devreme de la gãsirea unui posibil cumpãrãtor actele se pot face dupã minim 40 – 50 zile, dar si la multã alergãturã, pentru obtinerea avizelor necesare. Pânã acum, un singur dosar a fost depus la DAJ Vaslui, institutie care trebuie sã dea avizul final necesar pentru ca, ulterior, notarul sã facã contractul de vânzare -cumpãrare.
Începând din acest an, vânzarea terenurilor agricole, inclusiv cãtre persoane strãine, nu mai este la fel de simplã ca pânã acum, atunci când vânzãtorul si cumpãrãtorul mergeau la notar si perfectau actele de vânzare-cumpãrare. Conform Legii nr. 17/2014, proprietarul de teren aflat în extravilanul localitãtilor care doreste sã-si vândã terenul trebuie sã urmeze mai multi pasi obligatorii, lucru care necesitã timp si multã alergãturã. Posibilul vânzãtor trebuie sã dea drept de preemptiune, la pret si în conditii egale, mai multor categorii de persoane, respectiv coproprietarilor, arendasilor, proprietarilor vecini si statului român, respectiv ADS. În cazul în care vecinii nu sunt de acord cu vânzarea, sau posibilul cumpãrãtor, pot bloca timp de mai multe luni vânzarea terenului respectiv. Primul pas care trebuie fãcut pentru vânzarea unui teren extravilan este de a înregistra la unitatea administrativ-teritorialã pe raza cãruia se aflã respectivul teren o cerere, însotitã de documente doveditoare, prin care solicitã afisarea ofertei de vânzare a suprafetei agricole. Oferta de vânzare a terenului agricol va fi afisatã la avizierul primãriei si pe site-ul institutiei, dând astfel posibilitatea preemptorilor sã-si exercite acest drept, respectiv de a cumpãra terenul la un pret egal cu cel din ofertã, în termen de 30 de zile de la afisare. În cazul în care mai multi preemptori de acelasi rang îsi manifestã intentia de cumpãrare si niciun alt preemptor de rang superior nu a acceptat oferta, la acelasi pret si în aceleasi conditii, vânzãtorul trebuie sã aleagã dintre acestia si sã comunice acest lucru cãtre primãrie. În cazul în care un preemptor de rang inferior oferã un pret superior celui din oferta de vânzare sau celui oferit de ceilalti preemptori de rang superior lui care acceptã oferta, vânzãtorul poate relua procedura, cu înregistrarea ofertei de vânzare cu acest pret, cu preemptorii de rang superior. Aceastã procedurã se poate desfãsura o singurã datã, în termen de 10 zile de la expirarea termenului de 30 de zile pânã la care preemtorii pot sã-si manifeste acest drept. La expirarea celor 10 zile, vânzãtorul va comunica primãriei numele preemptorului ales. Dacã în termenul de 30 de zile acordat, niciunul dintre titularii dreptului de preemptiune nu îsi manifestã intentia de a cumpãra terenul, vânzarea este liberã, cu observatia cã vânzarea liberã a terenului la un pret mai mic decât cel cerut în oferta de vânzare, ori în conditii mai avantajoase decât cele arãtate în aceasta atrage nulitatea absolutã a contractului de vânzare-cumpãrare. În plus fatã de aceste proceduri privind drepturile de preemtiune, în cazul terenurilor aflate la o distantã de cel mult 30 km de granitã, în interiorul tãrii, la dosar trebuie anexat un aviz al Ministerului Apãrarii Nationale. Acelasi regim îl au si terenurile situate la o distantã de cel mult 2,4 km de un obiectiv special, dar si cele din zonele cu patrimoniu arheologic, pentru ultimele fiind necesar un aviz al Ministerului Culturii. Ulterior, dupã parcurgerea întregii proceduri privind exercitarea dreptului de premptiune, dosarul, care contine incluisv extrasul de carte funciarã, actul de proprietate si pasaportul persoanei din strãinãtate a cumpãrãtorului, se trimite cãtre Directia pentru Agriculturã a Judetului Vaslui, în cazul terenurilor cu suprafatã de mai putin de 30 ha, sau la Ministerul Agriculturii, pentru terenuri de peste 30 ha. Aceste institutii vor da, în termen de cinci zile, termen necesar studierii dosarului, avizul final pentru vânzarea terenului. Abia dupã primirea acestui aviz, cele douã pãrti se pot prezenta la un notar public pentru perfectarea actelor de vânzare-cumpãrare. Pânã acum, la DAJ Vaslui a fost depus un singur dosar privind o asemenea tranzactie. Aceste restrictii la vânzarea terenurilor agricole se aplicã începând cu data de 1 iunie, dupã publicarea în Monitorul Oficial a normelor metodologice a Legii nr. 17/11.04.2014.
